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购房者一定要了解这购房五宗“最”!

作者:1029136843xing 来源:房天下  日期:2018/2/8 23:32:07

房子是人生中的一笔重大支出,所以对于很多人来说,买房的时候不得不小心谨慎。特别是选房子时,我们经常把注意力放在品牌、价格、区位、配套等重要因素上,却常常忽略很多关键性的参数,以至于让开发商钻了空子,用一些易混淆的概念误导了我们。为了避免被忽悠,下面我们就一起来看一下购房的五宗“最”吧!

一、最需重视:楼间距

楼间距是指两相邻楼的外墙面距离,通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

一般来说,楼高:楼间距=1:1.2时居住舒适度最好。较大的楼间距使整个楼盘的品质在私密性、空间感、采光性、通透感等方面都有很大提升。

特别提示:

买房时需要注意的是,许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距,需要仔细询问置业顾问实际的楼间距和沙盘制作比例,而不能只在沙盘模型前“目测”。

二、最不可忽略:车位比

车位比是指小区总户数与车位总数的比例。车位比关系到你的车“回家”是否方便,也是你决定是否需要购买车位的重要参考因素。

特别提示:

一般的小区,车位比例达1:0.8到1:1之间就可以了,如果是高档别墅在1:2左右才适合。

三、最易混淆:绿地率和绿化率

1、绿地率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,在计算时,要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。在房地产开发中,规定绿地率一般是不少于30%。

2、绿化率

绿化率是指绿化垂直投影面积和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

特别提示:

绿化率的计算是一个相对模糊的概念,也是开发商最容易钻空子的地方。同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多,所以开发商经常喜欢引用绿化率的概念。

四、最需了解:进深

房屋的进深,就是一套房子或者一个居室南北墙之间的距离。普通户型中,进深尺度也应在10-12米,如果房屋的格局中,进深超过了13米,就会影响居住的舒适度了。

如果进深太大,很多地方自然光线根本不能照射到,房屋就显得昏暗,人也会感觉不舒服。但如果进深太短,房间的各种比例就会不协调。

特别提示:

如果你买的是小户型,就要以空间利用率为先,那进深要稍微大一些。但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件,进深在设计上有一定的要求,不宜过大。

五、最需注意:开间

住宅的开间就是指相邻两个横向定位轴线间的距离。如果开间过小,在住宅建筑面积中,承重墙、柱的结构面积相对较大,减少了有效使用面积。同时由于开间小,房间分割过小,不适应家庭居住行为变化的要求,而且住房很难自行改造。

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

特别提示:

一般来说,80㎡左右小户型,其客厅开间不宜超过3.6米;120㎡以上的住宅,客厅开间在3.9米-4.2米之间为宜。

买房之路,可以说是充满坎坷的。大家在把握大方向的同时千万不要忽略了以上这些小细节,这样才能选到一个满意的房子。


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